Podmínky pro podání žádosti o půjčku

O osobní půjčku může zažádat každý občan starší 18 let. Pro podání žádosti je třeba splňovat pouze základní podmínky:

• být fyzická osoba

• občan ČR

• cizinec s trvalým i dlouhodobým pobytem

• cizozemec (občan ČR nebo cizinec s trvalým pobytem v zahraničí a přechodným pobytem na území ČR,v rámci Evropské unie nemusí mít vízum, ale přechodný pobyt)

• být starší 18 let 

• mít bankovní účet u některé z bank působících v ČR (nebo dispoziční právo k účtu)
  

Obecné dokumenty

- občanský průkaz

- druhý průkaz totožnosti (ŘP,pas,rodný list)

Doklady o příjmu a majetkových poměrech

- potvrzení o příjmu ( v některých případech není vyžadován)
- výplatní pásky
- daňové přiznání
- potvrzení finančního úřadu o zaplacení daní
- výpis z účtu
- dohoda o zúžení či zrušení společného jmění manželů
 

Doklady o závazcích a pohledávkách

(v některých případech)

- nájemní smlouvy
- potvrzení o sociálních dávkách
- smlouvy o stavebním spoření
- smlouvy o životních a jiných pojistkách
- smlouvy o úvěrech, půjčkách, leasingu
- ručitelská prohlášení

Doklady k nemovitosti

- výpis z katastru nemovitostí
- snímek pozemkové mapy či geometrický plán
- odhad
- pojistná smlouva k nemovitosti (ne vždy)
- doklad o vlastnickém právu k nemovitosti (kupní smlouva apod.)
- souhlas spoluvlastníků s vkladem zástavního práva na nemovitost
- fotografie nemovitosti

Přesněji hypoteční úvěr představuje jeden z nejvyužívanějších finančních produktů v naší zemi. Jde prakticky o nejsnazší a nejdostupnější způsob financování nemovitosti a nejen té. Hypoteční úvěr je jakýkoliv úvěr zajištěný nemovitostí.

Americká hypotéka je s klasickou hypotékou velice podobná. Nejdůležitější rozdíl spočívá v její bezúčelnosti. Jinak ostatní podmínky jejího získání jsou téměř naprosto stejné, tzn. zástavou musí být nemovitost a je potřeba doložit patřičné příjmy. V současné době je americká hypotéka využívána ve veliké míře i v České republice a není divu. Ve srovnání např. se spotřebitelskými úvěry má většinou podstatně nižší úrokové sazby a v porovnání s klasickou hypotékou je možné ji splatit i jednorázovou platbou.

Maximální finanční částky, které si prostřednictvím americké hypotéky lze vypůjčit se od sebe liší v závislosti na bance, ale trochu pro zjednodušenou informaci lze říci, že obecně je možno si půjčit přibližně 70 % ceny zastavené nemovitosti.

Doba splatnosti je většinou stanovena na maximální délku 20 let a minimální doba splatnosti se pohybuje od 3let. Ručí se, jak už bylo řečeno, nemovitostí (bytovou jednotkou, rodinným domem či bytovým domem), na které nesmí být uvaleno žádné dřívější zástavní právo, přičemž nemovitost musí stát na území České republiky a je vyžadováno, jako u klasické hypotéky, pojištění nemovitosti. Základní úroková sazba se pohybuje od 9% .

Je možné převzít hypoteční úvěr?

Ano, jestliže nový klient splňuje podmínky banky pro převzetí dluhu. Převzetí dluhu řeší pobočky.

Je možné refinancovat americkou hypotéku účelovým úvěrem?

Není, americkou hypotéku je možné refinancovat zase neúčelovým HU tedy americkou hypotékou.

Je možné financovat úvěrem rekonstrukci?

Ano, i samotná rekonstrukce může být účelem hypotečního úvěru.

Je možné prodat dům s hypotékou?

Ano, pokud kupující převezme hypoteční úvěr současného klienta. Druhou možností je refinancování úvěru.

Je možné získat úvěr na družstevní byt který se nebude převádět do osobního vlastnictví?

Ano, je to možné za předpokladu, že úvěr zajistíte jinou vhodnou nemovitostí v osobním vlastnictví. Jedná se o úvěr na družstevní bydlení, který můžete splatit kdykoliv i mimo období změny fixace bez sankce za předčasné splacení.

Mohu získat úvěr, jsem-li v registru?

Tyto případy jsou řešeny individuálně přímo schvalovatelem úvěru, který si na základě údajů uvedených v bankovním registru může pro schválení úvěru vyžádat podrobnosti o záznamu v registru apod.

Mohu získat hypoteční úvěr na nemovitost v zahraničí?

Ano, úvěr je ale nutné zajistit vhodnou nemovitostí na území ČR.

Je možné ručit něčím jiným než nemovitostí?

Není, musíte ručit nemovitostí na území České republiky.

Podle stávajícího devizového zákona mohou cizinci v České republice nabývat nemovitostí takto:

• ze země mimo Evropskou unii s trvalým pobytem v České republice bez omezení
• ze země Evropské unie s průkazem o povolení k (trvalému i přechodnému) pobytu pro občana Evropské unie může nabýt nezemědělský pozemek, budovu či jednotku bez omezení
• ze země Evropské unie s průkazem o povolení k trvalému pobytu pro občana Evropské unie může nabýt zemědělský pozemek jen je-li v tuzemsku evidován jako zemědělský podnikatel a je-li jeho trvalý pobyt alespoň 3 roky
• cizinec ze země Evropské unie s průkazem o povolení k přechodnému pobytu pro občana Evropské unie může v tuzemsku nabýt nezemědělský pozemek, budovu či jednotku bez omezení; nemůže však nabýt zemědělský pozemek
• ze země Evropské unie bez povolení k pobytu může nabýt v tuzemsku libovolnou nemovitost pouze způsobem vyjmenovaným v devizovém zákoně

• podle výkladu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního může nabýt tuzemskou nemovitost také občan USA s vízem nad 90 dní a občan Norska, Islandu a Lichtenštejnska s povolením k přechodnému pobytu na déle než 90 dní

• nabývá-li cizinec (ze země Evropské unie bez povolení k pobytu anebo ze země mimo Evropskou unii bez povolení k pobytu nebo s povolením jen k přechodnému pobytu) v tuzemsku nemovitost do společného jmění manželů, musí jeho manželem být buď český státní občan (bez ohledu na místo pobytu), nebo cizinec (ze země Evropské unie nebo mimo ní) s povoleným trvalým pobytem v České republice