O osobní půjčku může zažádat každý občan starší 18 let. Pro podání žádosti je třeba splňovat pouze základní podmínky:
být fyzická osoba
občan ČR
cizinec s trvalým i dlouhodobým pobytem
cizozemec (občan ČR nebo cizinec s trvalým pobytem v zahraničí a přechodným pobytem na území ČR,v rámci Evropské unie nemusí mít vízum, ale přechodný pobyt)
být starší 18 let
mít bankovní účet u některé z bank působících v ČR (nebo dispoziční právo k účtu)
—————
Obecné dokumenty
- občanský průkaz
- druhý průkaz totožnosti (ŘP,pas,rodný list)
Doklady o příjmu a majetkových poměrech
- potvrzení o příjmu ( v některých případech není vyžadován)
- výplatní pásky
- daňové přiznání
- potvrzení finančního úřadu o zaplacení daní
- výpis z účtu
- dohoda o zúžení či zrušení společného jmění manželů
Doklady o závazcích a pohledávkách
(v některých případech)
- nájemní smlouvy
- potvrzení o sociálních dávkách
- smlouvy o stavebním spoření
- smlouvy o životních a jiných pojistkách
- smlouvy o úvěrech, půjčkách, leasingu
- ručitelská prohlášení
Doklady k nemovitosti
- výpis z katastru nemovitostí
- snímek pozemkové mapy či geometrický plán
- odhad
- pojistná smlouva k nemovitosti (ne vždy)
- doklad o vlastnickém právu k nemovitosti (kupní smlouva apod.)
- souhlas spoluvlastníků s vkladem zástavního práva na nemovitost
- fotografie nemovitosti
—————
Přesněji hypoteční úvěr představuje jeden z nejvyužívanějších finančních produktů v naší zemi. Jde prakticky o nejsnazší a nejdostupnější způsob financování nemovitosti a nejen té. Hypoteční úvěr je jakýkoliv úvěr zajištěný nemovitostí.
—————
Americká hypotéka je s klasickou hypotékou velice podobná. Nejdůležitější rozdíl spočívá v její bezúčelnosti. Jinak ostatní podmínky jejího získání jsou téměř naprosto stejné, tzn. zástavou musí být nemovitost a je potřeba doložit patřičné příjmy. V současné době je americká hypotéka využívána ve veliké míře i v České republice a není divu. Ve srovnání např. se spotřebitelskými úvěry má většinou podstatně nižší úrokové sazby a v porovnání s klasickou hypotékou je možné ji splatit i jednorázovou platbou.
Maximální finanční částky, které si prostřednictvím americké hypotéky lze vypůjčit se od sebe liší v závislosti na bance, ale trochu pro zjednodušenou informaci lze říci, že obecně je možno si půjčit přibližně 70 % ceny zastavené nemovitosti.
Doba splatnosti je většinou stanovena na maximální délku 20 let a minimální doba splatnosti se pohybuje od 3let. Ručí se, jak už bylo řečeno, nemovitostí (bytovou jednotkou, rodinným domem či bytovým domem), na které nesmí být uvaleno žádné dřívější zástavní právo, přičemž nemovitost musí stát na území České republiky a je vyžadováno, jako u klasické hypotéky, pojištění nemovitosti. Základní úroková sazba se pohybuje od 9% .
—————
Hypoteční úvěr nebo-li hypotéka je střednědobý až dlouhodobý úvěr, jehož splacení včetně úroků je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, a to i rozestavěné.
Rozhodně ne, naopak standardně akceptujeme pracovní smlouvu na dobu neurčitou, dobu určitou akceptujeme pouze za určitých podmínek.
Ano, jestliže nový klient splňuje podmínky banky pro převzetí dluhu. Převzetí dluhu řeší pobočky.
Není, americkou hypotéku je možné refinancovat zase neúčelovým HU tedy americkou hypotékou.
Ano, i samotná rekonstrukce může být účelem hypotečního úvěru.
Ano, pokud kupující převezme hypoteční úvěr současného klienta. Druhou možností je refinancování úvěru.
Ano, je to možné za předpokladu, že úvěr zajistíte jinou vhodnou nemovitostí v osobním vlastnictví. Jedná se o úvěr na družstevní bydlení, který můžete splatit kdykoliv i mimo období změny fixace bez sankce za předčasné splacení.
Tyto případy jsou řešeny individuálně přímo schvalovatelem úvěru, který si na základě údajů uvedených v bankovním registru může pro schválení úvěru vyžádat podrobnosti o záznamu v registru apod.
Ano, úvěr je ale nutné zajistit vhodnou nemovitostí na území ČR.
Není, musíte ručit nemovitostí na území České republiky.
—————
Podle stávajícího devizového zákona mohou cizinci v České republice nabývat nemovitostí takto:
podle výkladu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního může nabýt tuzemskou nemovitost také občan USA s vízem nad 90 dní a občan Norska, Islandu a Lichtenštejnska s povolením k přechodnému pobytu na déle než 90 dní
VALÉRIE HOFMANOVÁ
VHFinance
774 683 602
596 633 628